과천시방수 전문가로서 먼저 보는 것은 지역적 기후 특성이다.
과천은 연평균 강수량이 약 1,300에서 1,500mm로 장마와 국지성 강우가 집중되기 쉬워 누수 발생 가능성이 높다.
지형적으로도 구릉과 노후 아파트 비율이 높아 지붕과 발코니, 지하주차장 등 취약 지점이 다수 존재한다.

다음으로는 대표 취약 지점을 점검하는 법을 설명한다.
옥상은 접합부와 배수구, 옥상경사부가 취약하고, 발코니와 베란다의 실링, 지하주차장의 콘크리트 균열이 흔하다.
일반 가구는 보이지 않는 모세관 침투부터 시작해 누적된 습기로 목재와 철골 부식으로 이어지는 경우가 많다.

검사 방법으로는 육안 점검 외에 적외선 열화상 검사와 수밀시험을 병행하면 초기에 미세 침투를 찾을 수 있다.
방수재는 엘라스토머, 폴리우레탄, 시트형 등 특성이 달라 사용 위치에 맞는 선택이 중요하며, 평균 수명은 10에서 15년이다.
마지막으로 정기 보수 주기는 연 1회의 점검과 장마 전 집중 점검을 권하며, 시공사 선택 시 보증서와 샘플 시공 사진, 현장 레퍼런스를 확인하면 실패 확률을 크게 줄일 수 있다.

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