옥상 누수는 비가 내리는 순간 갑자기 생기는 것처럼 보이지만, 실제로는 표면의 작은 균열과 배수 불량이 오랫동안 쌓인 결과인 경우가 많습니다. 남동구옥상방수를 계획할 때는 먼저 누수 위치만 보지 말고 옥상 전체의 균열, 기존 도막의 들뜸, 배수구 주변 상태를 함께 확인해야 합니다. 물은 콘크리트 내부를 따라 이동하기 때문에 실내 얼룩 바로 위가 원인이라고 단정하기 어렵습니다.

두 번째로 중요한 점은 건물 상태에 맞는 공법을 선택하는 일입니다. 균열이 적고 기존 바탕이 안정적이면 우레탄 도막을 여러 차례 나누어 시공할 수 있지만, 바탕이 심하게 갈라졌거나 습기가 남아 있다면 보수와 건조가 먼저입니다. 특히 표면 수분이 충분히 제거되지 않은 상태에서 도막을 덮으면 접착력이 떨어져 짧은 기간 안에 부풀음이 발생할 수 있습니다. 전문가들은 시공 전 수분 상태와 날씨, 표면 온도를 함께 확인합니다.

마지막은 시공 후 관리입니다. 배수구에 낙엽이 쌓이거나 무거운 물건이 도막을 계속 누르면 성능이 빠르게 약해집니다. 봄과 장마 전후에 배수구와 균열을 점검하고, 작은 들뜸을 초기에 보수하면 큰 누수 공사를 예방할 수 있습니다. 비용만 비교하기보다 진단 범위, 사용 자재, 보증 조건을 확인하는 것이 안전한 선택입니다.

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